Suzuhiro Co., Ltd. (con sede en Hamamatsu, prefectura de Shizuoka; director representante: Hirotoshi Furuhashi) inaugurará el 1 de octubre de 2026 una villa de alquiler íntegro donde los huéspedes pueden alojarse con sus perros: UMI&mikkabi, situada en Mikkabi-cho Tsuzuki, distrito de Hamana, ciudad de Hamamatsu, prefectura de Shizuoka. Es la segunda propiedad bajo la marca de retiros del lago Hamana UMI&, tras UMI&kanzanji en Kanzanji.
Junto con la apertura, la empresa también lanza un servicio de apoyo dirigido a propietarios de casas de vacaciones alrededor del lago Hamana que permanecen sin uso y que, aun así, generan gastos de mantenimiento. Suzuhiro se encargará de la conversión y gestión de estas propiedades como alojamientos en nombre de los propietarios, transformando casas vacacionales vacías de una carga costosa en un activo generador de ingresos, a la vez que aumenta el número de pernoctaciones disponibles alrededor del lago.
Shizuoka tiene el segundo mayor número de casas de vacaciones de Japón, muchas de ellas sin uso
Según la Encuesta de Vivienda y Terreno de 2023 del Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones, Japón tenía 9 002 000 viviendas vacías en todo el país, una tasa de desocupación del 13,8 %, ambas cifras récord. De estas, la prefectura de Shizuoka tenía 38 500 "viviendas secundarias", incluidas casas de vacaciones, la segunda cifra más alta del país después de la prefectura de Nagano.
El área alrededor del lago Hamana es una zona donde se construyeron muchas casas de vacaciones durante el auge del desarrollo turístico de la era Showa. Sin embargo, a medida que los propietarios envejecen y las propiedades pasan a la siguiente generación, más de estos edificios se utilizan solo unas pocas veces al año, o directamente no se utilizan. Cuanto menos se usa un edificio, más se deteriora, dejando solo gastos de gestión e impuestos inmobiliarios. Tales propiedades también son difíciles de vender y los costos de demolición recaen sobre el propietario.
Al mismo tiempo, el turismo alrededor del lago Hamana se ha centrado durante mucho tiempo en viajes de un día y visitas de paso, y cambiar hacia las pernoctaciones ha sido un desafío constante para el área. Suzuhiro ve una oportunidad donde estos dos problemas se solapan: una zona a la que le faltan lugares donde alojarse convive con edificios que están sin uso.
La primera villa, UMI&kanzanji, comenzó con la solicitud de ayuda de un propietario
Suzuhiro comenzó como una empresa inmobiliaria arraigada en la comunidad de Hamamatsu. En 2018, entró en el sector del alojamiento renovando un antiguo dormitorio de empresa para convertirlo en el albergue al aire libre 365BASE (https://365base.jp/), y desde entonces ha estado acumulando conocimientos operativos.
Combinando esos conocimientos con su experiencia en branding, la empresa lanzó UMI&, una marca de retiros de villa íntegra. La primera propiedad, UMI&kanzanji, en Kanzanji-cho, distrito de Nishi, ciudad de Hamamatsu, comenzó cuando su propietario, cuyo uso de la casa de vacaciones había disminuido, se acercó a Suzuhiro, y la empresa la remodeló para convertirla en una villa de alquiler completo.
Durante los diez meses comprendidos entre diciembre de 2025 y septiembre de 2026, la propiedad renovada acogió a 97 grupos para un total de 105 noches, generando unas ventas totales de 11 675 180 yenes con una tarifa media por habitación de 111 192 yenes. Una casa de vacaciones que había permanecido mayormente sin uso se convirtió en una instalación que atrae visitantes a la zona y proporciona ingresos a su propietario.
La voz del propietario: Takeuchi, propietario de UMI&kanzanji
Después de que mi padre falleciera, casi no usábamos la casa. Aun así, las facturas de servicios públicos y los impuestos a la propiedad seguían llegando cada año. Todavía tenía que ir a limpiarla de vez en cuando, y cada vez que pasaba un tifón, me preocupaba si la casa estaba bien. No se estaba usando y, sin embargo, seguía costando tiempo y preocupación.
Desde que se convirtió en posada, las instalaciones se han actualizado y su aspecto es irreconociblemente mejor. Debido a eso, mi familia empezó a decir cosas como "vamos a alojarnos allí", y empezamos a usarla de nuevo. Además, los días que no la usamos nosotros, los huéspedes se alojan allí y genera ingresos. Nunca imaginé que pudiera resultar así sin tener que renunciar a la casa.
Convertir la propiedad en una posada llevó a que el edificio y sus instalaciones fueran renovados, y en realidad logró que la propia familia del propietario volviera a utilizarla. Más que "alquilarla" significando "renunciar a ella", esta es una forma de seguir usando la propiedad mientras se obtienen ingresos de ella.
Características de UMI&mikkabi
Situada en una colina con vistas al lago Hamana, a unos 5 minutos en coche del intercambiador de Mikkabi, UMI&mikkabi es una villa de alquiler íntegro con capacidad para 8 huéspedes.
Alójese con su perro — Se permite la estancia de hasta tres perros, incluidas razas grandes, limitados a la sala de estar del primer piso y la terraza de barbacoa, con algunas condiciones. Las villas de alquiler íntegro que admiten mascotas siguen siendo limitadas incluso dentro del área del lago Hamana.
Terraza para barbacoa con pantalla de proyector — Los huéspedes pueden ver películas o deportes al aire libre mientras hacen barbacoas.
Todo el edificio, solo para ustedes — Sin otros huéspedes compartiendo la propiedad, las familias, los amigos y los perros pueden pasar su tiempo juntos en privado.
Vistas al lago Hamana — Situada en una colina, la villa tiene vistas al lago y al cielo abierto.
Auto check-in — Los huéspedes realizan el registro sin personal, utilizando una tableta.
Construida bajo el concepto de marca de un retiro a orillas del lago Hamana, la villa ofrece un lugar tranquilo y fuera de lo común para descansar.
Un nuevo programa de apoyo ayuda a los propietarios de casas de vacaciones a poner sus propiedades en uso
Junto con la apertura, Suzuhiro lanza un servicio de apoyo para los propietarios de casas de vacaciones alrededor del lago Hamana, ayudándoles a operar sus propiedades como alojamientos. Los propietarios pueden obtener ingresos alquilando su propiedad los días que no la usan ellos mismos, sin tener que renunciar a ella.
Planes (proyectados)
| Plan | Qué incluye | Parte del propietario |
|---|---|---|
| Light | Suzuhiro se encarga del marketing, la marca y la gestión de reservas. El propietario cubre los gastos operativos como limpieza, ropa de cama y servicios públicos. | 50–60 % de las ventas (antes de impuestos) |
| Full Support | Suzuhiro se encarga de todo el alcance de las operaciones, incluida la limpieza, suministros y servicios públicos. | 20–30 % de las ventas (antes de impuestos) |
Basado en el desempeño de la propiedad existente, las ventas anuales proyectadas por edificio se estiman entre 13 y 15 millones de yenes, aunque esto variará según la ocupación.
Suzuhiro también maneja el lado administrativo en nombre del propietario, incluida la presentación de notificaciones bajo la Ley de Negocios de Alojamiento Privado (minpaku), el cumplimiento del código de incendios y la coordinación con las autoridades de salud pública. El objetivo es eliminar las dos mayores barreras que enfrentan los propietarios: no conocer los procedimientos requeridos y no poder operar la propiedad ellos mismos.
Convertir Hamamatsu de una ciudad de paso en una ciudad que la gente visita
Hamamatsu se encuentra aproximadamente a medio camino entre Tokio y Osaka. El Tokaido Shinkansen se detiene allí, y las autopistas Tomei y Shin-Tomei la atraviesan, transportando a una enorme cantidad de personas por la ciudad todos los días. Sin embargo, la mayoría de ellos pasan de largo sin detenerse.
Anguila, mandarinas, el lago Hamana y una larga historia como ciudad manufacturera: a Hamamatsu no le falta atractivo. Lo que le falta, desde el punto de vista de Suzuhiro, es suficiente razón y suficientes lugares para que la gente piense: "Pasemos la noche mientras estamos aquí". Ya sea que un visitante se quede a dormir o simplemente pase de largo, cambia cuánto gasta localmente y cómo se relaciona con la ciudad.
"Hamamatsu es una ciudad que se encuentra a lo largo de la ruta hacia todos los demás lugares, por lo que la gente siempre la ha atravesado. Pero si hay una razón para quedarse y un lugar donde quedarse, una ruta se convierte en un destino. Creo que las casas de vacaciones que están sin uso son un recurso para hacer que eso suceda", dice el director representante Furuhashi.
Dentro del año fiscal 2026, la empresa también se prepara para abrir una tercera propiedad, UMI&hamanako (nombre tentativo), que dará al lago Hamana e incluirá una cubierta infinita y una sauna con vista al lago. Durante los próximos tres años, Suzuhiro tiene como objetivo convertir diez casas de vacaciones alrededor del lago Hamana en alojamientos.
Un comentario del director general
Hirotoshi Furuhashi, Director Representante, Suzuhiro Co., Ltd.
Nuestro trabajo consiste en repensar el valor de los bienes raíces. No vemos una transacción como el punto final: siempre estamos pensando en cómo debe usarse un edificio para que mantenga su valor.
Dar un propósito a un edificio sin uso y convertirlo en algo que genere ingresos aumenta el valor de esa propiedad.
Y cuando el valor de una propiedad aumenta, las cosas comienzan a moverse a su alrededor. La gente visita, el dinero cambia de manos, las tiendas cercanas se benefician y la casa vacía de al lado encuentra también un nuevo uso. Aumentar el valor de los bienes raíces, creo, aumenta el valor de la ciudad que los rodea.
Queremos convertir a Hamamatsu de una ciudad de paso en una ciudad que la gente visite. Eso comienza restaurando el valor a un edificio a la vez.
Resumen de la instalación
| Elemento | Detalles |
|---|---|
| Nombre de la instalación | UMI&mikkabi (Umito Mikkabi) |
| Dirección | 623-14 Tsuzuki, Mikkabi-cho, distrito de Hamana, ciudad de Hamamatsu, prefectura de Shizuoka |
| Acceso | A unos 5 minutos en coche desde el intercambiador de Mikkabi en la autopista Tomei |
| Fecha de apertura | 1 de octubre de 2026 |
| Capacidad | 8 huéspedes (alquiler de edificio íntegro) |
| Superficie | 99,46 m² |
| Check-in / Check-out | 15:00 / 11:00 |
| Mascotas | Solo perros, hasta 3, incluidas razas grandes (se aplican condiciones) |
| Estacionamiento | 3 vehículos estándar |
| Tarifas | Desde 85 000 yenes (hasta 4 huéspedes); 11 000 yenes por huésped adicional a partir del 5.º; 5500 yenes por perro |
| Reservas | Sitio web oficial: https://umito.life/ |
| Tipo de negocio | Alojamiento registrado bajo la Ley de Negocios de Alojamiento Privado (minpaku) de Japón |
