Suzuhiro Co., Ltd. (berkantor pusat di Hamamatsu, Prefektur Shizuoka; direktur perwakilan Hirotoshi Furuhashi) akan membuka vila sewaan seluruh bangunan tempat tamu dapat menginap bersama anjing mereka, UMI&mikkabi, di Mikkabi-cho Tsuzuki, Distrik Hamana, Kota Hamamatsu, Prefektur Shizuoka, pada 1 Oktober 2026. Ini adalah properti kedua di bawah merek retret Danau Hamana, UMI&, menyusul UMI&kanzanji di Kanzanji.
Bersamaan dengan pembukaan ini, perusahaan juga meluncurkan layanan dukungan yang ditujukan bagi pemilik rumah liburan di sekitar Danau Hamana yang tidak terpakai namun tetap memakan biaya perawatan. Suzuhiro akan menangani konversi dan pengoperasian properti ini sebagai akomodasi atas nama pemilik, mengubah rumah liburan kosong dari beban biaya menjadi aset yang menghasilkan pendapatan, sekaligus meningkatkan jumlah ketersediaan tempat menginap di sekitar danau.
Shizuoka Memiliki Jumlah Rumah Liburan Terbanyak Kedua di Jepang — Banyak yang Tidak Terpakai
Menurut Survei Perumahan dan Pertanahan tahun 2023 dari Kementerian Dalam Negeri dan Komunikasi, Jepang memiliki 9.002.000 rumah kosong secara nasional, dengan tingkat kekosongan 13,8% — keduanya merupakan angka tertinggi yang pernah tercatat. Dari jumlah tersebut, Prefektur Shizuoka memiliki 38.500 "rumah sekunder", termasuk rumah liburan, jumlah terbanyak kedua di negara ini setelah Prefektur Nagano.
Kawasan di sekitar Danau Hamana adalah area di mana banyak rumah liburan dibangun selama ledakan pembangunan resor di era Showa. Namun, seiring bertambahnya usia pemilik dan properti diwariskan ke generasi berikutnya, semakin banyak bangunan ini hanya digunakan beberapa kali dalam setahun, atau bahkan sama sekali tidak digunakan. Semakin jarang bangunan digunakan, semakin cepat ia mengalami kerusakan, yang menyisakan beban biaya manajemen dan pajak properti. Properti seperti ini juga sulit dijual, dan biaya pembongkaran ditanggung oleh pemilik.
Pada saat yang sama, pariwisata di sekitar Danau Hamana sejak lama berpusat pada kunjungan satu hari dan sekadar mampir, sehingga beralih ke kunjungan menginap telah menjadi tantangan jangka panjang bagi kawasan ini. Suzuhiro melihat peluang di mana kedua masalah ini tumpang tindih: kawasan yang kekurangan tempat menginap berdampingan dengan bangunan yang tidak terpakai.
Vila Pertama, UMI&kanzanji, Dimulai dari Permintaan Bantuan Pemilik
Suzuhiro bermula sebagai perusahaan real estat yang berakar di komunitas Hamamatsu. Pada tahun 2018, perusahaan merambah bisnis akomodasi dengan merenovasi bekas asrama perusahaan menjadi hostel luar ruangan 365BASE (https://365base.jp/), dan terus membangun pengetahuan operasional sejak saat itu.
Dengan menggabungkan pengetahuan tersebut dengan pengalaman branding-nya, perusahaan meluncurkan UMI&, sebuah merek retret seluruh bangunan. Properti pertama, UMI&kanzanji, di Kanzanji-cho, Distrik Nishi, Kota Hamamatsu, dimulai ketika pemiliknya — yang penggunaan rumah liburannya terus menurun — menghubungi Suzuhiro, dan perusahaan mengubahnya menjadi vila sewaan seluruh bangunan.
Selama sepuluh bulan dari Desember 2025 hingga September 2026, properti yang direnovasi ini telah melayani 97 grup dengan total 105 malam, menghasilkan total penjualan ¥11.675.180 dengan tarif kamar rata-rata ¥111.192. Sebuah rumah liburan yang tadinya hampir tidak terpakai berubah menjadi fasilitas yang mendatangkan pengunjung ke daerah tersebut dan memberikan pendapatan bagi pemiliknya.
Kata Pemilik: Takeuchi, Pemilik UMI&kanzanji
Setelah ayah saya meninggal, kami hampir tidak pernah menggunakan rumah itu lagi. Meski begitu, tagihan listrik dan pajak properti terus datang setiap tahun. Saya masih harus pergi dan membersihkannya dari waktu ke waktu, dan setiap kali ada angin topan, saya khawatir apakah rumah itu baik-baik saja. Rumah itu tidak digunakan, namun tetap memakan waktu dan kekhawatiran.
Sejak menjadi penginapan, fasilitasnya telah diperbarui dan tampilannya berubah jauh lebih baik hingga nyaris tak dikenali. Karena itu, keluarga saya mulai berkata, "Mari kita menginap di sana," dan kami mulai menggunakannya kembali. Selain itu, pada hari-hari kami tidak menggunakannya sendiri, tamu menginap di sana dan itu menghasilkan pendapatan. Saya tidak pernah membayangkan hal ini bisa terjadi tanpa harus melepaskan rumah tersebut.
Mengubah properti menjadi penginapan mendorong bangunan dan fasilitasnya diperbarui, dan justru membawa keluarga pemilik kembali menggunakannya. Daripada "menyewakannya" yang berarti "melepaskannya", ini adalah cara untuk terus menggunakan properti sambil juga mendapatkan pendapatan darinya.
Fitur UMI&mikkabi
Terletak di puncak bukit yang menghadap ke Danau Hamana, sekitar 5 menit berkendara dari Pintu Tol Mikkabi, UMI&mikkabi adalah vila seluruh bangunan yang dapat menampung hingga 8 tamu.
Menginap Bersama Anjing Anda — Hingga tiga ekor anjing, termasuk ras besar, boleh menginap bersama tamu, terbatas pada ruang tamu lantai pertama dan teras BBQ, dengan beberapa ketentuan. Vila seluruh bangunan yang mengizinkan hewan peliharaan masih terbatas jumlahnya bahkan di area Danau Hamana.
Dek BBQ Dengan Layar Proyektor — Tamu dapat menonton film atau olahraga di luar ruangan sambil memanggang makanan.
Seluruh Bangunan, Sepenuhnya Milik Anda — Tanpa tamu lain yang berbagi properti, keluarga, teman, dan anjing dapat menghabiskan waktu bersama secara pribadi.
Pemandangan Danau Hamana — Terletak di puncak bukit, vila ini menghadap ke arah danau dan langit terbuka.
Check-In Mandiri — Tamu melakukan check-in tanpa staf, menggunakan tablet.
Dibangun berdasarkan konsep merek retret di tepi Danau Hamana, vila ini menawarkan tempat yang tenang dan luar biasa untuk beristirahat.
Program Dukungan Baru Membantu Pemilik Rumah Liburan Memanfaatkan Properti Mereka
Bersamaan dengan pembukaan ini, Suzuhiro meluncurkan layanan dukungan bagi pemilik rumah liburan di sekitar Danau Hamana, membantu mereka mengoperasikan properti mereka sebagai akomodasi. Pemilik bisa mendapatkan pendapatan dengan menyewakan properti mereka pada hari-hari saat mereka sendiri tidak menggunakannya.
Rencana (Proyeksi)
| Rencana | Apa yang Termasuk | Bagian Pemilik |
|---|---|---|
| Ringan | Suzuhiro menangani pemasaran, branding, dan manajemen reservasi. Pemilik menanggung biaya operasional seperti pembersihan, linen, dan utilitas. | 50–60% dari penjualan (sebelum pajak) |
| Dukungan Penuh | Suzuhiro menangani seluruh cakupan operasional, termasuk pembersihan, perlengkapan, dan utilitas. | 20–30% dari penjualan (sebelum pajak) |
Berdasarkan kinerja properti yang ada, proyeksi penjualan tahunan per bangunan diperkirakan mencapai ¥13 juta hingga ¥15 juta, meskipun ini akan bervariasi tergantung pada tingkat hunian.
Suzuhiro juga menangani sisi administrasi atas nama pemilik, termasuk pengajuan pemberitahuan berdasarkan Undang-Undang Bisnis Akomodasi Pribadi (minpaku), kepatuhan kode kebakaran, dan koordinasi dengan otoritas kesehatan masyarakat. Tujuannya adalah untuk menghilangkan dua hambatan terbesar yang dihadapi pemilik: tidak mengetahui prosedur yang diperlukan dan tidak mampu mengoperasikan properti itu sendiri.
Mengubah Hamamatsu Dari Kota yang Sekadar Dilalui Menjadi Kota Tujuan
Hamamatsu terletak kira-kira di tengah antara Tokyo dan Osaka. Tokaido Shinkansen berhenti di sana, dan jalan tol Tomei serta Shin-Tomei melintasinya, membawa sejumlah besar orang melalui kota tersebut setiap hari. Namun, sebagian besar dari mereka melewatinya tanpa berhenti.
Belut, jeruk mandarin, Danau Hamana, dan sejarah panjang sebagai kota manufaktur — Hamamatsu tidak kekurangan daya tarik. Apa yang kurang, menurut pandangan Suzuhiro, adalah alasan yang cukup dan tempat yang memadai agar orang berpikir, "Mari menginap semalam selagi kita di sini." Apakah seorang pengunjung menginap atau sekadar lewat, itu mengubah seberapa banyak mereka membelanjakan uang secara lokal dan bagaimana mereka berinteraksi dengan kota.
"Hamamatsu adalah kota yang terletak di sepanjang rute ke tempat lain, jadi orang selalu melewatinya. Namun jika ada alasan untuk tinggal dan tempat untuk menginap, rute menjadi tujuan. Saya pikir rumah liburan yang tidak terpakai adalah sumber daya untuk mewujudkan hal itu," kata direktur perwakilan Furuhashi.
Dalam tahun fiskal 2026, perusahaan juga bersiap membuka properti ketiga, UMI&hamanako (nama sementara), yang akan menghadap Danau Hamana dan menyertakan dek infinity serta sauna dengan pemandangan danau. Selama tiga tahun ke depan, Suzuhiro menargetkan untuk mengubah sepuluh rumah liburan di sekitar Danau Hamana menjadi akomodasi.
Komentar Dari CEO
Hirotoshi Furuhashi, Direktur Perwakilan, Suzuhiro Co., Ltd.
Pekerjaan kami adalah memikirkan kembali nilai real estat. Kami tidak melihat transaksi sebagai titik akhir — kami selalu memikirkan bagaimana sebuah bangunan harus digunakan agar memiliki nilai.
Memberikan tujuan pada bangunan yang tidak terpakai, dan mengubahnya menjadi sesuatu yang menghasilkan pendapatan, akan meningkatkan nilai properti tersebut.
Dan ketika nilai satu properti naik, hal-hal mulai bergerak di sekitarnya. Orang-orang berkunjung, uang berpindah tangan, toko-toko terdekat diuntungkan, dan rumah kosong di sebelah juga menemukan kegunaan baru. Meningkatkan nilai real estat, menurut saya, meningkatkan nilai kota di sekitarnya.
Kami ingin mengubah Hamamatsu dari kota yang sekadar dilalui menjadi kota tujuan. Itu dimulai dengan memulihkan nilai satu bangunan demi satu bangunan.
Ringkasan Fasilitas
| Item | Detail |
|---|---|
| Nama Fasilitas | UMI&mikkabi (Umito Mikkabi) |
| Alamat | 623-14 Tsuzuki, Mikkabi-cho, Distrik Hamana, Kota Hamamatsu, Prefektur Shizuoka |
| Akses | Sekitar 5 menit dengan mobil dari Pintu Tol Mikkabi di Jalan Tol Tomei |
| Tanggal Pembukaan | 1 Oktober 2026 |
| Kapasitas | 8 tamu (sewa seluruh bangunan) |
| Luas Lantai | 99,46 m2 |
| Check-in / Check-out | 15:00 / 11:00 |
| Hewan Peliharaan | Anjing saja, hingga 3 ekor termasuk ras besar (berlaku ketentuan) |
| Parkir | 3 kendaraan standar |
| Tarif | Mulai dari ¥85.000 (hingga 4 tamu); ¥11.000 per tamu tambahan mulai tamu ke-5; ¥5.500 per anjing |
| Reservasi | Situs web resmi: https://umito.life/ |
| Jenis Bisnis | Akomodasi terdaftar di bawah Undang-Undang Bisnis Akomodasi Pribadi (minpaku) Jepang |
